南昌新房住宅均價(jià)直逼萬(wàn)元

7月市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售同比漲28% 成交均價(jià)9459元/㎡

酷暑時(shí)期，南昌持續(xù)高溫不止，但仍然阻止不了置業(yè)者買(mǎi)房的步伐。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月南昌市市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售5828套，同比上漲28%，與6月份環(huán)比下降4%，面積729476.23㎡，同比上漲44%，與6月份環(huán)比上漲4%。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中指數(shù)據(jù)）發(fā)布的7月百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，南昌7月新房住宅成交均價(jià)為9459元/㎡，環(huán)比上漲2.14%，漲幅較6月擴(kuò)大。

7月最后一周熱銷(xiāo)收官

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（7.25-7.31）南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交302644.11㎡，環(huán)比上漲79%，合計(jì)2346套，環(huán)比上漲81%；非住宅共計(jì)成交16795.05㎡，環(huán)比下降44%，合計(jì)251套，環(huán)比下降25%。值得注意的是，上周成交的新房當(dāng)中，單位集資房占比超過(guò)60%，且成交價(jià)格相對(duì)較低。

而從供應(yīng)來(lái)看，7月份的新房供應(yīng)相比前幾月出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士指出，在持續(xù)多個(gè)月的旺銷(xiāo)狀態(tài)下，南昌新房供應(yīng)有點(diǎn)跟不上節(jié)奏，尤其是夏季高溫的到來(lái)，房企也會(huì)有意識(shí)調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏。

均價(jià)刷新高 庫(kù)存驟減

8月伊始發(fā)布的中指數(shù)據(jù)顯示，7月百城住宅平均價(jià)格為12009元/㎡，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中南昌成交均價(jià)9459元/㎡，刷新紀(jì)錄。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，就南昌房?jī)r(jià)而言，多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)不同程度上漲，例如九龍湖新城已經(jīng)破萬(wàn)元，而7月份成交了一批價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部集資房，因此對(duì)整體的成交價(jià)產(chǎn)生一定影響。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至8月3日11點(diǎn)，南昌市區(qū)新房住宅可售面積為268.21萬(wàn)㎡，按照近幾個(gè)月的去化速度，僅需4個(gè)月左右就完全消化庫(kù)存。

“7月份高溫，施工進(jìn)度會(huì)有所放緩，供應(yīng)更不上節(jié)奏；除此之外，前幾個(gè)月銷(xiāo)售火爆，庫(kù)存去化明顯。”經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，新房供應(yīng)跟不上還跟房企手中“缺糧”有關(guān)。他認(rèn)為，前幾年，土地供應(yīng)放緩，以至于不少房企無(wú)地開(kāi)發(fā)，而新拿地塊的開(kāi)發(fā)速度還沒(méi)有那么快。

值得關(guān)注的是，從去年開(kāi)始，南昌土地供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)“狼多肉少”的狀況，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，動(dòng)輒溢價(jià)100%以上。就在上周，南昌新拍出的一宗地塊成交價(jià)達(dá)到1383萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)高達(dá)10372元/㎡，正式突破萬(wàn)元關(guān)口。（記者沈澈清/文）