長(zhǎng)沙首次推行個(gè)人住房組合貸款，符合相關(guān)規(guī)定的職工，可以用同一套房屋作為抵押，同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。

　　8月2日下午，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的通知》及相關(guān)配套政策，針對(duì)職工購(gòu)買第二套改善性住房、靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金、異地使用住房公積金、組合貸款、有條件放開第三套房住房公積金貸款等五個(gè)方面做了解讀。

　　首套房小于144平方米，再購(gòu)房可用住房公積金

　　通知規(guī)定，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　具體是指繳存職工家庭現(xiàn)有1套144平方米以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無(wú)房但有2次住房注銷記錄（每套均在144平方米及以下），沒(méi)有使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為20％，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10％；相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40％，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10％。

　　此外，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后，符合住房公積金貸款條件的，購(gòu)買自住普通住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同；靈活就業(yè)人員申請(qǐng)貸款時(shí)，收入按繳存基數(shù)確定，家庭或個(gè)人收入超過(guò)5000元（含）的需提供收入納稅證明。

　　住房公積金貸款不夠用，可使用組合貸款

　　同時(shí)，首次推行個(gè)人住房組合貸款。符合相關(guān)規(guī)定的職工，可以用同一套房屋作為抵押，同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

　　“也就是說(shuō)，如果住房公積金可貸款額度不能滿足購(gòu)房需求的，可同時(shí)向合作銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。”長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)盧彤介紹，目前組合貸款支持長(zhǎng)沙銀行和交通銀行兩家，以后還會(huì)陸續(xù)拓展到其他銀行。

　　第三套房用公積金貸款，將有條件放開

　　通知規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一規(guī)定需同時(shí)滿足3個(gè)條件，即繳存職工的住房公積金繳存在本中心且連續(xù)繳存滿五年以上（由其他公積金中心轉(zhuǎn)入、合并至長(zhǎng)沙住房公積金管理中心其繳存的住房公積金不計(jì)算繳存期限）；自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金，包括公積金提取和公積金貸款（含夫妻雙方結(jié)婚前后及再婚前后均未使用過(guò)住房公積金）；家庭已有住房不超過(guò)兩套，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米（當(dāng)有1次注銷住房記錄時(shí)不計(jì)該套住房套數(shù)和面積；有2次注銷住房記錄時(shí)，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數(shù)和面積計(jì)算）。（記者 孫占鋒）