人民網(wǎng)北京8月22日電（盧志坤） 首開(kāi)股份（600376.SH）本月接連斬獲位于武漢、福州以及上海的地塊，為這家北京最大的“地主”加快外地?cái)U(kuò)張速度再添新案。

　　就在上周，首開(kāi)股份聯(lián)合中糧地產(chǎn)（000031.SZ）與建發(fā)股份（600153.SH）競(jìng)得位于上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)的一宗住宅地塊，土地總價(jià)為67.9億元，成交樓面價(jià)約53727元/平方米，溢價(jià)率約為114.87%。該宗地塊因?yàn)楫?dāng)日融信中國(guó)（3301.HK）震驚業(yè)界的110億元“地王”事件而較少受到外界的關(guān)注。

首開(kāi)股份旗下某樓盤(pán)售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)在向購(gòu)房人講解沙盤(pán)。人民網(wǎng)資料圖片

　　本月早些時(shí)候，首開(kāi)股份在武漢歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍后，擊敗了包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等14家企業(yè)，以73.5億元的價(jià)格購(gòu)得洪山區(qū)楊春湖商務(wù)區(qū)的一宗地塊，成交價(jià)格達(dá)到起拍價(jià)的1.85倍。

　　而在福州，首開(kāi)股份再次擊敗多家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，競(jìng)得了福州螺洲小鎮(zhèn)的一宗地塊，成交價(jià)格為19.5億元，溢價(jià)率約為107%。

　　這是今年來(lái)首開(kāi)股份在北京以外區(qū)域拿地的縮影。作為北京市擁有最多土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)商，首開(kāi)股份近年來(lái)在北京以外地區(qū)的擴(kuò)張速度也在加快，這些區(qū)域的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)已經(jīng)持續(xù)增長(zhǎng)了數(shù)年。

　　人民網(wǎng)記者基于wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)首開(kāi)股份在上海、武漢、福州、杭州、成都等地均有新增項(xiàng)目，總地價(jià)約為276.1億元（招拍掛途徑），新增土地規(guī)劃面積約為182萬(wàn)平方米。

　　首開(kāi)股份董事會(huì)秘書(shū)王怡說(shuō)，公司在北京以外地區(qū)將深耕已經(jīng)進(jìn)入且銷售勢(shì)頭較好的二線城市、省會(huì)城市，比如蘇州、福州、廈門(mén)、杭州等。

　　他對(duì)人民網(wǎng)記者表示，公司也會(huì)通過(guò)合作拿地、股權(quán)并購(gòu)等多樣形式取得尚未進(jìn)入的其他一線城市的機(jī)會(huì)，如深圳。此次拿下的上海住宅地塊也正是通過(guò)合作的形式首次在上海布局住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“對(duì)尚未進(jìn)入、市場(chǎng)情況較好的其他二線城市及省會(huì)城市，”王怡告訴人民網(wǎng)記者，公司將本著謹(jǐn)慎、理性的態(tài)度選擇進(jìn)入時(shí)機(jī)。

　　據(jù)公司公告以及wind資訊數(shù)據(jù)顯示，福州成為首開(kāi)股份今年拿地最多的城市，僅在土地招拍掛市場(chǎng)即有3塊土地進(jìn)賬。此外，首開(kāi)股份還在上月通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式獲得了一宗地塊的權(quán)益。

　　對(duì)于福州市場(chǎng)，王怡稱，首開(kāi)股份自2010年進(jìn)入福州地區(qū)至今已有6個(gè)年頭。而福州又是公司近年來(lái)銷售態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的城市之一，公司現(xiàn)在福州地區(qū)已布局項(xiàng)目11個(gè)，合計(jì)總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，2016年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率超過(guò)70%，上半年價(jià)格增長(zhǎng)率約20%。

　　他說(shuō)，公司在這個(gè)城市正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目銷售情況一直處于穩(wěn)步提升的狀態(tài)。因此，對(duì)于這一公司進(jìn)入時(shí)間較長(zhǎng)、銷售情況較好、布局成熟的區(qū)域，公司對(duì)其市場(chǎng)有信心，并將持續(xù)關(guān)注這一城市發(fā)展。

　　根據(jù)首開(kāi)股份2015年的財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、浙江、福建、四川等12個(gè)省市。北京是首開(kāi)股份最主要的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，項(xiàng)目占比接近一半，僅過(guò)去一年在北京新增的項(xiàng)目就達(dá)到9個(gè)。

　　據(jù)群益證券上月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首開(kāi)股份在建房地產(chǎn)項(xiàng)目中有34個(gè)位于北京，總建筑面積720萬(wàn)平方米，可售面積575萬(wàn)平方米。北京以外地區(qū)項(xiàng)目共計(jì)33個(gè)，總建筑面積1128萬(wàn)平方米，可售面積941萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于首開(kāi)股份這樣的北京地方國(guó)企而言，在全國(guó)布局的廣度將是提升公司規(guī)模瓶頸的重要途徑。隨著首開(kāi)股份近年來(lái)在京外地區(qū)的大力布局，這些區(qū)域的業(yè)務(wù)在公司的比重不斷提升。比如，截至去年底，首開(kāi)股份235.9億元的營(yíng)業(yè)收入中，北京地區(qū)貢獻(xiàn)了121.2億元，京外地區(qū)占比首次超過(guò)百億元，達(dá)到114.7億元。

　　據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)顯示，首開(kāi)股份京外業(yè)務(wù)營(yíng)收占比已經(jīng)從2010年的不到10%上升至去年底時(shí)的48.58%，北京地區(qū)占比則從超過(guò)90%降低至去年的51.31%。

　　據(jù)王怡透露，7月份，首開(kāi)股份的銷售金額約為97億元，其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)70億元，銷售金額在北京市場(chǎng)排名第一，占據(jù)四分之一的市場(chǎng)份額。截至7月末，首開(kāi)股份的銷售金額約416.6億元，較去年同期增長(zhǎng)1.6倍。

　　王怡表示，北京作為首開(kāi)的根據(jù)地、大本營(yíng)，公司將會(huì)繼續(xù)關(guān)注北京土地市場(chǎng)，另外也將會(huì)持續(xù)關(guān)注其他區(qū)域土地市場(chǎng)。