南方日?qǐng)?bào)訊（記者/許蕾）近日，廣州荔灣新地 王的樓面價(jià)高達(dá)36000元/㎡以上，地王的誕生不止影響了荔灣樓市，同時(shí)對(duì)于全市買家的心理都產(chǎn)生了很大的影響，有中介人士直指，近日多了不少買家來提前看房 ，并且都擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)在“金九銀十”出現(xiàn)3-4月時(shí)的大漲；一大批改善型買家開始加快入市。

新增客源占比50%

根據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯 示，8 月第3周（8.15-8.21）廣州二手房網(wǎng)簽量高達(dá)2038套，是3月底以來的高位。房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理梁戈指出，8月份的看房量比7月大漲 了50%以上，其中新 增客源占比高達(dá)一半，“這在過往是比較罕見的，一般看房的買家中老客戶的比例會(huì)在七成以上，新增客源比較少，不過8月中旬開始，由于廣州新地王的誕生，不 少原本等到金九銀十的買家都擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲， 提前過來看房。”

據(jù)了解，目前新增的客源以改善型買家為主，由于9-10月即將進(jìn)入升學(xué)季，不少家長開始打算等孩子升上六年級(jí)后把現(xiàn)有房子賣掉，“細(xì)屋換大屋”；也有部分孩子明年入學(xué)的家長等著這批新的學(xué)位房源流入市 場(chǎng)，從而出手買房。

“尤其是一些本身房源素質(zhì)不高但是依靠學(xué)位 而 升值的學(xué)位房，很多家長都迫不及待想換一套小區(qū)環(huán)境更優(yōu)越的房。例如越秀和天河華景新城板塊，學(xué)位房換房效應(yīng)明顯。”房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理梁戈 指出，越秀學(xué)位房業(yè)主換房普遍會(huì)選擇海珠或是越秀本區(qū)的其它板塊，天河業(yè)主則喜歡轉(zhuǎn)移到天河北、珠江新城等板塊置業(yè)。

地王引起聯(lián)鎖反應(yīng)

房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷告訴記 者， 地王在“金九銀十前夕”誕生，對(duì)于買家入市心態(tài)上有較大的刺激作用，8月第3周（8.15-8.21），荔灣二手房的網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10.78%，海珠增 長17.78%，除了白云區(qū)下跌10%以外，中心六區(qū)的房?jī)r(jià)普漲，“尤其是學(xué)位房買家的心態(tài)上更為急切，有買家甚至孩子剛出世，已經(jīng)忙于置業(yè)。”

廣州市民陳先生去年結(jié)婚，今年5月份孩子出 世，陳先生的父母就在急著張羅買房。雖然陳先生本身有兩套房，一套由父母住，一套自住，但孩子出生之后，陳先生的父母認(rèn)為學(xué)位房還是要盡早買，加上聽到未 來 廣州地王房?jī)r(jià)有可能超過6萬元/㎡，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)總體上漲太高。于是，陳先生剛剛完成過戶，“賣一買一”換了一套帶學(xué)位的兩房單位，總價(jià)420萬元。

　　對(duì)于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前態(tài)勢(shì)，二手房雖然業(yè)主反價(jià)的情況很少，但房?jī)r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)天河、越秀等核心城區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲20%。