原標(biāo)題：北京樓市新政滿倆月 買(mǎi)賣(mài)雙方均陷僵持觀望

　　截至昨天，“930新政”實(shí)施滿兩個(gè)月，無(wú)論是北京新房市場(chǎng)，還是北京二手住宅市場(chǎng)，均出現(xiàn)持續(xù)降溫。業(yè)主不再“坐地漲價(jià)”了，開(kāi)發(fā)商也不喊著漲價(jià)了，購(gòu)房人買(mǎi)房不著急了，買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)了久違的僵持觀望。有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)，北京二手住宅房?jī)r(jià)將會(huì)回落，北京商品住宅價(jià)格將會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　調(diào)查

　　買(mǎi)方：買(mǎi)房不急等等看

　　為了孩子上學(xué)方便，陳曉（化名）和家人賣(mài)了豐臺(tái)區(qū)的房子，換個(gè)學(xué)區(qū)房。陳曉回憶說(shuō)，“9月，我看到一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子，跟業(yè)主說(shuō)訂房。沒(méi)想到，一夜之間，業(yè)主漲價(jià)20萬(wàn)元。接下來(lái)我還遇到同樣情況。”

　　此前，“漲聲一片”的樓市，讓陳曉陷入糾結(jié)之中。她很擔(dān)心房子賣(mài)了，買(mǎi)不到房子。從“930新政”后，困擾陳曉的購(gòu)房問(wèn)題有了新解。“進(jìn)入11月，我到中介再選房子，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)降溫了。”陳曉說(shuō)，在同一個(gè)區(qū)域，出了幾套戶型面積相似的房子，她都去看了房，但沒(méi)有一個(gè)業(yè)主提出漲價(jià)。她忐忑不安的心情，漸漸平靜下來(lái)。她笑著說(shuō)，“現(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，我們買(mǎi)房不著急了，等到明年初再看看。”

　　像陳曉這樣抱著“等等看”態(tài)度的購(gòu)房人并不少。李朵（化名）在北京打拼多年，打算結(jié)束租房生活，在北京買(mǎi)新房，李朵說(shuō)，“今年8月、9 月，我看了好幾個(gè)新盤(pán)，不是價(jià)格太貴，就是搶不上房，我和家人都挺著急。新政后，我再去看新房，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的人少了，銷(xiāo)售員不喊著漲 價(jià)了。沒(méi)準(zhǔn)北京新房?jī)r(jià)格會(huì)下降，所以我不著急了，想慢慢選個(gè)性?xún)r(jià)比高些的新房。”

　　賣(mài)方：邊等邊看再調(diào)價(jià)

　　房子掛了三個(gè)多月，還是賣(mài)不出去，這讓張迅（化名）覺(jué)得很鬧心。今年8月下旬，張迅通過(guò)中介出售石景山區(qū)房子，總價(jià)400萬(wàn)元。10月，盡管中介經(jīng)紀(jì)人帶著幾撥購(gòu)房人去看房，但沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房人選中這套房子。

　　11月，前來(lái)看房的人明顯減少了，張迅心里很著急。他找到經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)房子賣(mài)不出去的原因，對(duì)方說(shuō)，“‘930’新政出臺(tái)后，部分購(gòu)房人陷入觀望之中，所以前來(lái)看房的人比以前少了。上述房產(chǎn)在小區(qū)6層樓的5層，所以不太容易成交。”

　　“在北京，房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，業(yè)主報(bào)價(jià)不斷上漲，可是現(xiàn)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷了，業(yè)主報(bào)價(jià)不漲了，反而出現(xiàn)下降。”張迅說(shuō)，他的鄰居賣(mài)房調(diào)低了報(bào)價(jià)，經(jīng)紀(jì)人勸說(shuō)他也調(diào)低報(bào)價(jià)，但他打算再等等看，要是房子過(guò)了11月還賣(mài)不出去，就會(huì)降價(jià)5萬(wàn)元。

　　一周以來(lái)，北京晨報(bào)記者走訪海淀區(qū)、石景山區(qū)、東城區(qū)等多個(gè)地區(qū)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。石景山區(qū)一家鏈家門(mén)店經(jīng)理趙風(fēng)雷說(shuō)，“目前，北京二手住宅市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間增大。部分業(yè)主同意降價(jià)，中小戶型降價(jià)幅度5萬(wàn)元至20萬(wàn)元，大戶型的降價(jià)幅度在30萬(wàn)元左右。”

　　渠道商：賣(mài)房等單收入降低

　　“930新政”出臺(tái)后，擔(dān)任房山區(qū)一新盤(pán)渠道商的孫寧（化名），日子并不好過(guò)。上周五，北京晨報(bào)記者以購(gòu)房人身份走訪房山區(qū)新盤(pán)時(shí)，遇到孫寧在大街上攬客，他的身邊豎著一個(gè)宣傳房山樓盤(pán)的矩形廣告。見(jiàn)到北京晨報(bào)記者經(jīng)過(guò)，孫寧熱情地說(shuō)，“我代理的這個(gè)房山樓盤(pán)主推大戶型，我?guī)�您去看看房吧�?rdquo;提起“930新政”的實(shí)施，孫寧嘆了口氣說(shuō)，“新政出臺(tái)后，好幾個(gè)之前選好房的老客戶，推遲了購(gòu)房計(jì)劃。老客戶都說(shuō)要等等看，我們也只能等著。而到售樓處前來(lái)看房的新客戶也不多，所以我和幾個(gè)同事只好到大街上拉客。”

　　“今年前三季度，北京樓市很紅火，我們代理的樓盤(pán)賣(mài)得挺好。我每個(gè)月都有成交，月收入上萬(wàn)元。新政實(shí)施后，我已經(jīng)連著兩個(gè)月沒(méi)有成交了，只能拿到3000多元的底薪。”孫寧說(shuō)。

　　與孫寧相似，一家中介公司門(mén)店經(jīng)紀(jì)人申建（化名）日子也不好過(guò)。申建說(shuō)，“由于看房客戶逐漸減少，我已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有成交了。每個(gè)月只有3000多元基本工資。我準(zhǔn)備再熬一段時(shí)間，看看市場(chǎng)行情，再做打算。”

　　數(shù)據(jù)

　　新房和二手房網(wǎng)簽量倆月連降

　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院、北京中原市場(chǎng)研究部、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月27日，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為16349套，環(huán)比下降10%；11月北京商品住宅（不含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為5531套，環(huán)比下降28%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“930新政”出臺(tái)，使北京樓市迎來(lái)了新一輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控周期。無(wú)論是北京商品住宅市場(chǎng)，還是北京二手住宅市場(chǎng)，都有了反應(yīng)，網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了下降。

　　“新政引發(fā)北京樓市迅速降溫，購(gòu)房人心態(tài)也從積極入市轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望等待，因而北京市場(chǎng)需求大幅減少，導(dǎo)致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出現(xiàn)雙降。”中原市場(chǎng)研究部主管康芃說(shuō)，新政對(duì)北京市場(chǎng)影響還將延續(xù)，購(gòu)房人還會(huì)持續(xù)觀望一段時(shí)間，才能重新考慮入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，“此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)搶收，甚至提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。因此在‘930新政’之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項(xiàng)目紛紛開(kāi)始調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點(diǎn)，第四季度北京住宅市場(chǎng)將陷入深度低迷當(dāng)中。”

　　預(yù)測(cè)

　　北京二手住宅將率先回落

對(duì)于未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，胡景暉分析說(shuō)“由于北京二手住宅成交量出現(xiàn)下降，北京二手住宅價(jià)格逐漸企穩(wěn)。受到購(gòu)房需求減少的影響，業(yè)主‘漲價(jià)惜售’的現(xiàn)象銷(xiāo)聲匿跡，業(yè)主報(bào)價(jià)迅速回歸理性。部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，北京二手住宅價(jià)格將出現(xiàn)回落。”

　　一位不愿透露姓名的品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，將會(huì)影響北京周邊地區(qū)樓盤(pán)價(jià)格。北京及其周邊地區(qū)樓盤(pán)將會(huì)迎來(lái)新一輪房?jī)r(jià)的回落。北京周邊地區(qū)樓盤(pán)有可能先降價(jià)，然后是北京郊區(qū)樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，最后是北京核心區(qū)域樓盤(pán)受到波及。”

　　“由于北京住宅用地供應(yīng)萎縮，北京商品住宅供應(yīng)逐漸減少，再加上北京樓市調(diào)控收緊，使得近期商品住宅預(yù)售量深度觸底。近期出讓的4宗土地當(dāng)中住宅部分均出現(xiàn)100%自持的結(jié)果，未來(lái)可售商品住宅持續(xù)減少的局面仍將加劇。未來(lái)北京商品住宅市場(chǎng)供需將會(huì)雙雙持續(xù)走低。受此影響，此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)被終結(jié)，預(yù)計(jì)第四季度北京商品住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。”