眼看距離約定好的交房日期已經(jīng)過去8個(gè)多月，可房屋卻還未蓋完，今日（8月8日）上午，百余名購房者來到烏魯木齊龍悅盛庭小區(qū)接待中心討要說法。
 

現(xiàn)場：停工狀態(tài) 交房日期過8個(gè)月

2014年初，烏魯木齊市民陳先生看到龍悅盛庭小區(qū)的宣傳彩頁上正在出售住房及商鋪，“上面寫著，一間25平方米左右的商鋪，價(jià)格只用50多萬。”陳先生說，考慮到該小區(qū)位置交通便利，周圍也有不少小區(qū)，他便購買了龍悅盛庭小區(qū)1號(hào)樓下的一間商鋪。

陳先生說，當(dāng)時(shí)銷售人員承諾在2015年12月之前就能交工，然而今年7月份他前往該小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)三棟高層均處于停工狀態(tài)，“不僅連房頂都沒有封，工地里更是一個(gè)工人都沒有。”

8月8日上午，記者來到位于溫泉西路附近的龍悅盛庭接待中心，此時(shí)現(xiàn)場已經(jīng)聚集了100余名和陳先生有著同樣境況的購房者。

“去年買的時(shí)候給我承諾的去年年底交房，可10月份我再來看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)工地已經(jīng)停工了。”市民蔡玉華告訴記者，該小區(qū)除了商品住房外，還出售商鋪，她在2014年6月和7月分別在該小區(qū)購買了三個(gè)柜臺(tái)和一間商鋪。

蔡玉華說，她也曾多次前來希望能得到合理解釋并退款，但得到的答復(fù)總是“等復(fù)工后會(huì)進(jìn)行賠償”，但卻說不出具體復(fù)工日期，等到今年夏天，接待中心則是經(jīng)常關(guān)門，這讓她愈加擔(dān)心。
 

記者在蔡玉華提供的認(rèn)購合同上看到，在第四條交付期限下清楚寫著：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收 合格，并符合本協(xié)議約定的標(biāo)的交付買受人使用。

市民高先生說，2014年他在該小區(qū)購買了一套住房，交房日期為2015年年底，現(xiàn)在也同樣不知道該如何是好。

“今年5月15日，我也買了一間商鋪，當(dāng)時(shí)先交了20萬元，售樓處的工作人員還告訴我房子明年5月就能拿鑰匙，今年7月過來辦按揭手續(xù)。” 市民王剛憤怒的告訴記者，然而7月來到接待中心時(shí)遇到其他購房者，他才知道這里已經(jīng)停工很久了， “真的無法想象，他們都停工那么久了還在繼續(xù)賣房子。”

王剛拿出手機(jī)告訴記者，從七月開始，前來討要說法的購房者已經(jīng)有120多名，建立的維權(quán)群中仍不斷有人加入。

工作人員：已預(yù)售出三分之二的房子
 

記者看到，該小區(qū)三棟樓距離接待中心東北側(cè)50米左右，為呈南北方向分布的高層，均處于未完成狀態(tài)。工地四周被藍(lán)色彩鋼板包圍，透過縫隙看到，樓體周圍散落著部分黃色鋼架，樓面上則掛有少許綠色紗網(wǎng)及腳手架，工地內(nèi)空無一人。

12時(shí)許，記者進(jìn)入龍悅盛庭接待中心，此時(shí)一位自稱馬超的男子在屋內(nèi)，表示是售樓處工作人員，正在向前來討要說法的購房者解釋。

馬超說，該小區(qū)共有三棟高層，分別是1號(hào)樓、2號(hào)樓和3號(hào)樓，包括722戶住宅及100余戶商鋪（柜臺(tái)）。目前1號(hào)樓還差一層封頂，2號(hào)樓差4層，3號(hào)樓差5層。

“一共賣出去了2/3左右，其中1/5的購房者是交的全款。”對于停工原因，馬超解釋說，“去年因?yàn)樾薷呒軜蚣耙惶?hào)樓施工時(shí)壓斷了高壓線等 原因，被迫停工了一段時(shí)間，因?yàn)槎�季不能施工，這才一直耽誤下來。”馬超說，聽其他員工說過，本來應(yīng)在今年4月15日就要?jiǎng)庸ぃ�但不知道什么原因一直沒有 復(fù)工。”

對于復(fù)工時(shí)間及損失問題，馬超表示:上面只說了現(xiàn)在停止售房，其他沒有交待，不太清楚。

開發(fā)商：停工原因并非是資金鏈斷裂 而是未取得商品房預(yù)售許可證
 

隨后，記者電話聯(lián)系了龍悅盛庭開發(fā)商新疆南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人陳華品。

陳華品表示，小區(qū)前期投入已經(jīng)達(dá)到了4.1億多元，已經(jīng)完成了大部分，因此停工原因并非是購房者們所猜測的資金鏈斷裂（不足），而是因?yàn)樾�區(qū)仍未取得商品房預(yù)售許可證，當(dāng)相關(guān)證件辦好后將重新復(fù)工。

陳華品說，他目前人還在深圳，將盡快回到烏市，并于8月30日前對希望退款的購房者進(jìn)行退款。

就此，新疆思睿律師事務(wù)所主任律師袁波介紹說，按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)公司作為出賣人，在隱瞞了商品房及商鋪沒有達(dá)到預(yù)售條件的真實(shí)情況下出售，存在欺詐嫌疑。

袁波告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 因此，購房者可以向法院申請撤銷購買合同，而房產(chǎn)公司則應(yīng)向購房者返還資金并賠償因此帶來的損失。