天津網(wǎng)訊  城市快報記者 姚華  全國首部不動產(chǎn)登記地方性法規(guī)在津出臺，7月29日天津市第16屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議審議通過《天津市不動產(chǎn)登記條例》。該《條例》將于9月1日起正式施行�！稐l例》實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

　　不動產(chǎn)單元應(yīng)有唯一編碼

　　《條例》對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。《條例》規(guī)定,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記，不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)立的登記場所申請不動產(chǎn)登記。當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

　　《條例》對不動產(chǎn)登記資料管理和法律責(zé)任作出具體規(guī)定。不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　新房逾期不登記最低罰5萬

　　在市民關(guān)注的新購商品房登記方面，《條例》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

　　未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　老房產(chǎn)證“可換可不換”

　　值得關(guān)注的是，去年11月30日起，天津市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)已正式受理不動產(chǎn)登記申請，核發(fā)不動產(chǎn)證。從天津國土房管局登記中心獲悉，與市民熟悉的房產(chǎn)證相比，不動產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”及房屋取得價格。市民手中的房產(chǎn)證需不需要馬上換新證呢？答案是“可換可不換”。據(jù)了解，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，可等到進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換。