面對(duì)高居不下的房?jī)r(jià)，加拿大政府３日宣布，收緊外國(guó)買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的繳稅規(guī)定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)加拿大現(xiàn)有的自住房免稅政策，在加拿大出售主要自住房，無(wú)需上報(bào)和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房產(chǎn)時(shí)，則必須按房產(chǎn)增值情況繳納資本增值稅。

　　加拿大媒體曝光，一些非加拿大常住人口利用這一免稅政策，將待售房屋虛假申報(bào)為主要自住房，偷逃稅款。這抬高了加拿大溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)。

　　為此，加拿大政府３日公布的新政規(guī)定，出售主要自住房免繳增值稅的政策只針對(duì)加拿大居民，而海外買(mǎi)家自然不在免征范圍內(nèi)。

　　“政府修改稅政以彌補(bǔ)稅收漏洞，”加拿大財(cái)政部長(zhǎng)比爾·莫諾說(shuō)，“我們將確保，主要自住房免稅政策只針對(duì)加拿大居民，且每戶(hù)只能指定一套房產(chǎn)為主要自住房。”

　　【看法不一】

　　過(guò)去一年來(lái)，溫哥華和多倫多樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。

　　按法新社的說(shuō)法，截至今年８月３１日，溫哥華房?jī)r(jià)在１２個(gè)月內(nèi)上漲３１％，多倫多房?jī)r(jià)則上漲１７％。

　　在加拿大政府出臺(tái)稅收新政前，為了給過(guò)火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府決定，從８月２日起對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收１５％的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

　　根據(jù)這項(xiàng)政策，除加拿大公民以及擁有該國(guó)永久居留權(quán)者外，所有外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外，未在加拿大注冊(cè)的公司或是由外國(guó)人控制的公司購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)也將面臨同樣“待遇”。

　　英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，這項(xiàng)政策實(shí)施后，溫哥華地區(qū)８月的住房銷(xiāo)售量下降了２６％。為進(jìn)一步抑制升溫過(guò)快的樓市，溫哥華政府還宣布，將在２０１７年前開(kāi)始征收“空房稅”。

　　對(duì)于加拿大政府此番收緊外國(guó)買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房繳稅規(guī)定的做法，外界看法不一。

　　加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登認(rèn)為，加拿大政府的做法“明智”，這將為外國(guó)投資者釋放“信號(hào)”。

　　“我認(rèn)為政策本身將起到一定作用，但最大的影響是其所釋放的信息，”戈登說(shuō)，“這表明（加拿大）聯(lián)邦政府意識(shí)到外國(guó)買(mǎi)家的需求是（造成樓市‘升溫’的）一大問(wèn)題，并希望解決它。”

　　不過(guò)，還有專(zhuān)家認(rèn)為，加強(qiáng)稅收政策無(wú)法阻止外國(guó)投資者。

　　“這不會(huì)抑制樓市升溫，”多倫多房地產(chǎn)律師鮑勃·阿倫說(shuō)，“只要人們認(rèn)為能夠從投資房地產(chǎn)獲利，他們不會(huì)（輕易）放棄。”（劉曦）（新華社專(zhuān)特稿）