原標(biāo)題：評(píng)論：上海房?jī)r(jià)高高在上 年輕“海漂”情何以堪

前不久和一位小朋友在上海餐敘。這位小朋友在北京漂了幾年，到上海漂了不到一年。讓筆者感到有些驚訝的是，這位來(lái)到上海不到一年的小朋友，言談舉止中透露出了抑制不住的要融入上海成為上海人的期盼和沖動(dòng)。

上海的魅力竟然如此之大。與其相比，北京相形見(jiàn)絀。

我知道這位小朋友最近心情肯定是郁悶的，因?yàn)樗麄冞@一群新近漂到上海的年輕人，既沒(méi)結(jié)婚也沒(méi)買(mǎi)房，而那些老上海人卻正明目張膽地以假離婚的方式搶買(mǎi)房產(chǎn)同時(shí)推高房?jī)r(jià)。這讓年輕的“海漂”們情何以堪。

上海，你真的已經(jīng)高攀不起了嗎？

先羅列兩組數(shù)據(jù)，然后筆者再闡明自己的觀點(diǎn)。

第一組數(shù)據(jù)是李迅雷在一篇文章中引用的�？v觀世界歷史，各個(gè)國(guó)家都無(wú)法避免大城市化的進(jìn)程。比如巴黎只占法國(guó)面積的2%，卻產(chǎn)生了全法28%的GDP；德國(guó)漢堡每平方公里GDP超出東北部地區(qū)100倍；東京人口占日本城市人口的41%，GDP占日本的18%，也是全球GDP總額位居第一的城市；首爾人口占韓國(guó)城市人口的25%，而GDP占24%；美國(guó)紐約，人口占美國(guó)城市人口的8%，GDP要占10%；另外美國(guó)一半以上人口集中在5個(gè)州，80%的美國(guó)人居住地所占的國(guó)土面積，從1900年的25%降至如今的17%。

與人口密集程度密切相關(guān)的是生產(chǎn)效率。根據(jù)世界銀行的大樣本分析，經(jīng)濟(jì)密度增加一倍，生產(chǎn)率會(huì)提高6%，而與中心城市的距離增加一倍，利潤(rùn)就降低6%，因此，全球50%左右的GDP是在占全球陸地面積1.5%的土地上創(chuàng)造的。

與這些發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)集聚度、人口集聚度都比較低。如上海作為全國(guó)最大城市，人口占比不足3%，GDP也只占全國(guó)的4.4%。

第二組數(shù)據(jù)來(lái)自一位網(wǎng)名為天天說(shuō)錢(qián)的作者。該作者寫(xiě)了一篇題為《北上深房?jī)r(jià)20萬(wàn)時(shí)，是否賣(mài)光所有的房子？》的文章。文章認(rèn)為，判定北上深的房?jī)r(jià)到了20萬(wàn)之后是否合理，有幾個(gè)指標(biāo)：第一要看時(shí)間點(diǎn)，如果是10年之內(nèi)達(dá)到這個(gè)水平，就比較麻煩，需要引起高度重視；第二要看當(dāng)時(shí)的匯率水平，要拿人民幣和美元對(duì)標(biāo)，判定房?jī)r(jià)是否遭遇了“美元頂”；第三要看收入房?jī)r(jià)比，以目前深圳的平均房?jī)r(jià)和平均收入，一個(gè)人不吃不喝需要101年才能買(mǎi)下90平方米的房子。如果房?jī)r(jià)未來(lái)漲4倍，收入只漲2倍，那么就需要202年才能買(mǎi)下這套房子。到那時(shí)，高房?jī)r(jià)當(dāng)然無(wú)法維持。

下面談筆者的觀點(diǎn)。

上面的第一組數(shù)據(jù)顯示，大上海的人口還會(huì)繼續(xù)增加，大上海地區(qū)的GDP在全國(guó)的比重也會(huì)繼續(xù)增加。上面的第二組數(shù)據(jù)，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)，錢(qián)一直在貶值。改革開(kāi)放初期，萬(wàn)元戶(hù)是人人羨慕的，現(xiàn)在誰(shuí)有一萬(wàn)元存款，就不會(huì)讓人驚嘆了。有人計(jì)算出，萬(wàn)元戶(hù)時(shí)代的1萬(wàn)元，大約相當(dāng)于現(xiàn)在的266萬(wàn)元（具體數(shù)目筆者記不住了，大概是這個(gè)數(shù)）。從這個(gè)角度講，現(xiàn)在的5萬(wàn)元每平方米的房子，到20年后變成20萬(wàn)元每平方米，也不會(huì)太奇怪。

筆者在上一次的評(píng)論中指出，房地產(chǎn)正在上演最后的狂歡，有了上面兩組數(shù)據(jù)，可以看出，這確實(shí)是最后的狂歡。種種跡象顯示，北上廣深的房?jī)r(jià)，正在以前所未有的速度透支未來(lái)，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，正在高歌一曲“讓我一次漲個(gè)夠，現(xiàn)在和以后”。也就是說(shuō)，這一輪房?jī)r(jià)過(guò)后，基本到頂了，之后將是一段較長(zhǎng)時(shí)間的緩慢增長(zhǎng)期。這一輪購(gòu)房潮興起之后，趕上了就趕上了，趕不上的，也許會(huì)后悔幾十年。

從這個(gè)角度說(shuō)，上海居民離婚買(mǎi)房，是經(jīng)濟(jì)理性的結(jié)果。

那么，趕不上這波搶房潮的人咋辦，比如筆者的那位小朋友咋辦？筆者認(rèn)為，這樣一批新移民，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)房的小伙伴們，有兩個(gè)方式繼續(xù)留在上海、融入上海。

第一，租房為生，將收入的相當(dāng)一部分貢獻(xiàn)給老上海的房主。這一輪搶房潮后，上海擁有幾套住房的家庭更多，他們是一個(gè)靠出租房屋就能過(guò)上體面生活的族群。市場(chǎng)上大量的、不同檔次的出租房，足夠那些新上海人居住。

第二，到遠(yuǎn)郊買(mǎi)房。筆者上文中提到“大上海”這個(gè)概念，隨著交通的發(fā)達(dá)、互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)，在郊區(qū)居住也是一種選擇。聰明的年輕人甚至可以從上海周邊城市開(kāi)始、從郊區(qū)開(kāi)始，隨著收入的提高，通過(guò)不斷的買(mǎi)房賣(mài)房，一步步擠進(jìn)大上海的中心地帶。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有其內(nèi)在的規(guī)律，上海并非高不可攀，房?jī)r(jià)也不可能永遠(yuǎn)高不可攀。

離婚大潮過(guò)后，筆者預(yù)言將有悲喜劇上演；房?jī)r(jià)雖然瘋狂，但筆者已隱約看到了它狂奔的盡頭。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)