萬(wàn)科用“特殊的半年”來(lái)形容剛剛過(guò)去的上半年。昨天，萬(wàn)科公布的半年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1900.9億元，同比增長(zhǎng)69.9%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748億元，增長(zhǎng)48.8%。萬(wàn)科稱(chēng)，股權(quán)事件正在加劇對(duì)萬(wàn)科正常運(yùn)營(yíng)的影響。另外，今天的萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石和總裁郁亮將不參加。

　　 王石郁亮缺席業(yè)績(jī)會(huì)

　　 報(bào)告顯示，今年上半年，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額歷時(shí)僅118天即突破1000億大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達(dá)到歷史最短水平，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

　　 上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748.0億元，同比增長(zhǎng)48.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。利潤(rùn)增長(zhǎng)慢于收入增長(zhǎng)的主要原因，是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的項(xiàng)目。

　　 上半年，萬(wàn)科獲取新土地項(xiàng)目70個(gè)，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1665.6萬(wàn)平米，較2015年同期增長(zhǎng)64.6%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的75.7%。

　　 萬(wàn)科將于今天在深圳萬(wàn)科中心舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石和總裁郁亮將不參加業(yè)績(jī)會(huì)。在過(guò)去幾年里王石已經(jīng)多次不參加業(yè)績(jī)會(huì)，但郁亮擔(dān)任總裁后，幾乎沒(méi)有缺席過(guò)公司業(yè)績(jī)推介會(huì)。

　　 股權(quán)事件影響擴(kuò)大

　　 中報(bào)顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運(yùn)營(yíng)已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項(xiàng)目獲取受阻、合作伙伴和客戶(hù)信心受損、公司業(yè)務(wù)拓展受到影響以及團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時(shí)，股權(quán)事件的影響已進(jìn)一步波及至公司的合作伙伴、客戶(hù)、員工和其他中小股東。

　　 萬(wàn)科董秘朱旭表示，萬(wàn)科股權(quán)事件帶來(lái)的不確定性已導(dǎo)致至少31個(gè)新的土地項(xiàng)目被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。

　　 此外，股權(quán)事件對(duì)萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對(duì)萬(wàn)科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，而公司6、7月份離職率也明顯提高。

　　 “盡管事業(yè)合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但當(dāng)前的局勢(shì)仍然非常困難，”朱旭坦言。

　　 萬(wàn)科半年報(bào)還顯示，截至6月30日，鉅盛華直接持有萬(wàn)科A股票超過(guò)9.2億股，持股比例為8.39%。但其中，質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量是逾8.88億股，質(zhì)押比例接近96%。

　　 下半年重在穩(wěn)定隊(duì)伍

　　 目前，全國(guó)住房銷(xiāo)售增速大幅回升后已經(jīng)有所放緩。以萬(wàn)科長(zhǎng)期觀察的14個(gè)城市為例，二季度商品住宅銷(xiāo)售面積的同比增速由78.9%下降至25.4%。同時(shí)，上半年城市間的分化較為明顯。

　　 朱旭指出，下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)股權(quán)事件給公司經(jīng)營(yíng)造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M(jìn)一步顯現(xiàn)，這對(duì)公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)提出了更大的挑戰(zhàn)。

　　 萬(wàn)科報(bào)告顯示，為應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，公司將以穩(wěn)定隊(duì)伍為核心要?jiǎng)?wù)，以控制風(fēng)險(xiǎn)為堅(jiān)守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。

　　 在業(yè)務(wù)上，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)以城市配套服務(wù)商為定位推進(jìn)轉(zhuǎn)型，包括持續(xù)探索“軌道+物業(yè)”模式，加快物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)拓展，探索可持續(xù)發(fā)展模式。(記者潘秀林)